第48期

陈逸俊

作者

中都集团简介

浙江中都房地产集团有限公司,系中都控股集团下属子集团,创建于1998年4月,中都百货全称浙江中都百货有限公司,成立于2008年5月,隶属于中都控股集团,专业从事大型购物中心、百货商场以及主题店的投资和经营,拥有杭州中都购物中心等5家子公司。

中都控股集团的前身最早可追溯到1992年7月12日,目前公司主营业务有房地产、商业百货、酒店、富绅特系列(物业管理、置业、诺维园林、金融等)四大事业体,旗下共有全资子公司20余家。

2003年6月14日,中都百货临平店开业。2008年至2009年,中都百货陆续再开出5家店。2014年6月18日,安吉、庆春、临平三家店突然同时关门歇业,中都集团官方网站无法正常打开。

截至目前,仍未联系到中都集团董事长杨定国,余杭区有关部门正在积极帮助中都控股集团寻找杨定国,以便于进一步了解具体情况。

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失踪

跑路的老板曾被传为业内“神话”

杭州人认识中都,可能都是因为庆春路浙一医院旁的那家店,2009年,庆春店的开业是中都百货第一次进军杭州主城区。开业之初打出最低1.25折的折扣力度,创下过当时杭州商场促销的新纪录。不过,面对强手如云的杭州百货市场,拼低价的竞争并没能持续很久。

2011年,庆春店开出了首家奢侈品集成店,不到一年便因经营不善而关门。如今,整个庆春店都关门停业,有知情人士表示集团高层的人事变动,是造成现在这种状况的主要原因。中都百货隶属中都控股集团,成立于2008年,这是一家有着“家族企业”色彩的百货公司,其负责人杨定珍是中都集团董事长杨定国的妹妹。

杨定国就是这场风波中手机关机、一夜之间人间蒸发的那个人。

神秘失联的杨定国最早是在余杭临平经营五金材料,后来赚到第一桶金后做起了房地产、酒店等项目,2008年成立浙江中都百货有限公司之后,不到一年半的时间,就连续开出了5家商场,此后甚至还表示将开出20家店,这也一度被业内传为“神话”,可惜好景不长,其中的桐乡店就因“水土不服”黯然关门……[详细]

图为6月19日,杭州中都百货商场紧闭的大门上贴出了“暂停营业”的通知

图为6月19日,杭州中都百货商场紧闭的大门上贴出了“暂停营业”的通知。

隐忧

高负债、地产项目受阻、民间融资等

中都百货不仅面临净利润严重低于预期,而且还有高负债率的隐忧。2012年上半年,其净利润仅为901万元,而到了2013年的上半年,中都百货净利润也不到1200万元。

而截止2012年4月,中都百货的总资产为4.45亿元,负债为3.73亿元,负债率83%。到了2012年年末,中都百货的净资产维持在0.7亿元左右。

实际上除了百货之外,中都的地产项目也是心腹重患,该集团做的最出名的一个楼盘是中都青山湖畔,距离杭州市中心有一个多小时车程,这是在青山湖最早的一批别墅项目,只开发了一半左右,经历2010年开始的楼市调控到如今,卖了还不到二分之一。此外,中都地产还在2008年开发了一个名叫西溪CIC的写字楼项目,但随后无疾而终。

不过,中都酒店的业务还算不错,可就在数个月之前,酒店方面曾接到通知称只留下维持日常运营的资金,其它上交集团。这本来也没有疑问,但董事长杨定国的突然失踪则让这件事一下子变得危急了起来。

此外,集团公司还向员工进行了融资,公司向员工们承诺的年化收益率高达24%,远超现有的一些互联网金融理财产品,如今,不少员工都表示担心这笔钱可能因此打了水漂。

内忧未解,外患也不断。这两天,中都的一些外部供应商也闻讯赶来杭州,他们表示只要老板不跑路,钱都能要得回来,但现在看来这个事有可能已经发生了,其中一名供货商甚至称一般按月结算的货款实际上从1月份开始就没有结到钱了……[详细]

图为中都集团位于余杭临平的总部大楼

图为中都集团位于余杭临平的总部大楼。

原因

资金风险放大终致断裂

中都的这一连串的问题,都在“关门停业”的公告发出之后突然爆发,很多人奇怪为什么早几年的时候没人发现这些问题?

事实上有媒体早在2012年就曝出了“中都百货项目贷款‘连环套’三家信托,总计贷款近3个亿”的消息。由此也许可以推断出这样的过程:中都百货及地产项目的营收不佳,资金流受到挤压后才进行信托贷款,此后资金周转不畅,继而向员工等个人进行民间融资,但资金风险持续放大,最终导致了资金链条的断裂。

虽然中都百货的失利有着更多不为人知的复杂原因,但在外人看来,战略上的失败应是最重要的原因:

首先,百货零售业和商业地产作为资金流相对活跃的行业,成功就可以为公司其它地产项目补充资金,但如果失败则牵一发而动全身,容易影响全局;

第二,从相对熟悉的乡镇郊区市场挺近最为发达的市中心,其缺乏长远眼光以及专业的招商能力,令中低档次的商品充斥其中,加上90年代的装修风格,难以吸引主流消费群体;

第三,强大的竞争对手令其无法与附近的大型商超,银泰、杭州大厦等百货巨头相抗衡。

种种原因相互交织、恶性循环,让某些先天不足的硬伤持续放大。另外,整个百货行业受到互联网的电商冲击正在遭遇寒冬,也是一个重要的外部因素……[详细]

6月19日,杭州中都百货庆春店的办公区大门紧闭

图为6月19日,杭州中都百货庆春店的办公区大门紧闭。

思考

多元化战略或是压死骆驼的最后一根稻草

中都百货败走麦城,也许只是众多传统行业遭遇颠覆的一个缩影,但其根本原因可能还是多元化及盲目的扩张战略出现问题。其实,在浙江这个民营经济发达的地方,许多实业家都有多元化的问题,一方面是不甘于仅仅耕耘在其传统的领域,另一方面也是早年以来的创业激情促使他们走出这“勇敢”的一步,只是有的人成功了,有的人失败了。

娃哈哈两年前高调宣布进军商业地产,随即于2012年11月,在杭州钱江新城尊宝大厦开设全国首个娃欧商场,娃哈哈将这一天定义为“企业发展史上很重要的一天”。但如今,这家娃欧商场开业不到两年,却已冷冷清清。前些日子,有媒体更是曝出杭州娃欧商场由于持续亏损已经难以继续经营,且其已拖欠商场1000多万元租金达半年,并有意解除合同离场。在业界看来,这意味着娃哈哈跨界商业零售的首次试验将宣告失败。

雅戈尔在服装领域叱咤三十年,几年前开始进军房地产市场,一度尝到甜头,但2010年以后,雅戈尔开始面临“三驾马车陷入泥潭”的困扰——服装行业整体不振、房产受制宏观调控,而投资也因股市低迷屡遭“滑铁卢”。去年6月20日,雅戈尔以损失4.8亿元的代价,退掉了此前拍下的杭州申花的地王板块。

同样在服装领域有不小建树的温州庄吉集团,2012年传出因受到造船子公司的拖累资金紧张或将倒闭,由于涉及到的关联资金高达300亿,一时引发各界震惊。此后,温州市经信委多次召开庄吉集团帮扶协调会议,直到2013年7月,船业公司才正式恢复生产。

当然,有失败就有成功,万向集团进军金融领域以及复星医药进军投资领域,他们还将分别成立民营银行,还有马云,两年间500亿人民币的疯狂收购,让阿里帝国不断壮大……[详细]

阿里巴巴的收购版图,几乎囊括整个互联网,其多元化的广度令人震惊

阿里巴巴的收购版图,几乎囊括整个互联网,其多元化的广度令人震惊。

结语

THE END

失联的中都董事长杨定国何以让中都系走到今天的局面,究竟是投资出现战略性失误还是资金困难又或是另有蹊跷,这个暂时还没有定论,但其在一个不熟悉的地区选择一个不熟悉的行业,与一群不熟悉的竞争对手搏杀,应该是最致命的因素之一。

熟悉,应是多元化的根本,至少是有所了解,马云说他15分钟就买下了自己根本不懂的恒大足球队,这个话你信吗?

观点

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