【NO.2】躺着也赚钱?本月你的账户内可增一笔“睡后收入”!

从国外的Airbnb、Homeaway到国内的途家、小猪短租、住百家、朋友家、游天下……把自家的房子稍加改造后出租给游客的模式在国内渐渐风靡,成为一门火热的生意。今年3月,十部委联合发文支持共享经济,鼓励有序发展民宿出租。近日,住房城乡建设部副部长陆克华在国新办发布会上表示,允许将现有的住房按要求改造后按间出租。对于拥有“房资源”的房东们而言,这可是一条非常有“财”的政策!通过二次改造房屋将闲置的房屋进行长租或短租,稳稳地获得一笔躺着就把钱赚了的“睡后收入“,可能经济效益还会高过你主动工作赚取的“睡前收入”!

【 政策解读 】

国家允许住房按间出租

3月1日,国家发展改革委、中宣部、财政部、环境保护部、商务部等10部委联合印发《关于促进绿色消费的指导意见》。意见中明确指出,支持发展共享经济,鼓励个人闲置资源有效利用,有序发展民宿出租等绿色循环消费。

5月6日,中国住房城乡建设部副部长陆克华在国新办发布会上表示,允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租,但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施,必须确保消防设施完好有效。研究制定将现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准,单间最多居住人数等办法,确保房屋住用安全。

对于住建部鼓励合租的政策,中原地产研究中心主任张大伟认为这或许会让之前违规的群租变得合法化。有了政策层面的合法通行证,给了正在蓬勃发展的民宿短租市场更大的成长空间。

【 市场观察 】

短租生意月入万元

此前有媒体报道,杭州80后夫妻小徐和妻子将父母为他们购置的婚房改造,收拾出了三间客房挂到短租平台上接待陌生游客。7个月里,他们接待了四五百名陌生房客。当然,租房生意也带来了可观的收入,2万元左右的月收入相信已经超过不少白领的月薪。据悉,在杭州有上千名这样的房东活跃在各大短租平台上,他们多以80后、90后为主。

湖州人Jeacy和温州人Shawn也是短租房东中的一员。14年4月第一次在Airbnb上定民宿的经历给了Jeacy难忘的体验。因为不喜欢千篇一律的酒店,在住过各式风格的民宿后,他们决定将房子精心布置挂到了短租平台上出租。虽然平日要上班,Jeacy和Shawn还是乐此不疲地将业余大部分时间都奉献给了小屋。在装扮小屋的过程中,光宜家就跑了七八趟,淘宝就更不用说了,还有旧货市场、淘宝市场等……他们想要给房客呈现最完美的住宿体验。

“房子分享给陌生人住,创收固然重要的,但让我收获更多的是认识不同的人,并体味人与人之间的温情。“Jeacy和Shawn喜欢与客人交流,从最初的预定资讯到最后送他们离开。除了想要给房客最棒的住宿体验,也想跟他们交朋友,听他们的故事。Jeacy和Shawn的房客大多是情侣、两三好友、一家三口或者出差的商务人士。他们大多抱着试试看的态度来体验新鲜的住宿方式。在近一年的短租生涯里,Jeacy和Shawn结识了五湖四海各类朋友,他们在小屋里准备了留言本,也会给房客们拍一张拍立得布置照片墙,他们喜欢这种被美好回忆填满的感觉。房客留下的只言片语都足够友善、温暖。“超温馨的小屋”、“用心的布置”、“家一般的感觉”……他们的30方小窝在短租平台上广获好评。

Jeacy透露,短租生意并不是日日红火。淡旺季明显,比如7-12月是旺季,平均下来一个月25天有房客入住。而1-3月这是淡季,入住率在50%左右。讲了那么多短租的好处,Shawn坦言也会有自己的担忧,主要担心住客会做一些违法的事。

作为分享经济的重要板块,短租市场把房东手里的空房子变成了“金屋子”。通过出租自家的空置房屋,涌现出了一批年收入超10万的个人房东。据小猪短租统计的数据显示,收入最高的一位房东在2015年共赚了52万元。

【 发展趋势 】

民宿短租是大势所趋

短租行业发展背后,离不开两个人群:租客与房东。一方面是房东想要额外创收,一方面是租客想要获得个性化的住宿体验,民宿短租行业顺理成章地迎来发展。据蚂蚁短租与搜狗大数据联合发布的《2015国内出游及短租趋势发展报告》显示,短租已成为许多人家庭出游的新选择。短租房东也成为许多人的“第二职业”,近四成的80后有成为短租房东的强烈意愿。

国内的民宿短租市场最先在北京、广州、深圳等一线城市兴起,并且逐步成为了一种潮流。一组来自小猪短租的数据反映了分享经济的热度正在持续升温:每一天,小猪短租新增房源数为250—300个,相当于两到三个中型酒店的体量;每一天,有7000多个房间在小猪短租平台上被分享;2016年3月,小猪短租订单量同比去年增长500%。2015年,杭州紧跟北京、上海、成都、广州、青岛、深圳,位列小猪平台上订单量第7位,成为房源增速最快的城市。

有关数据显示,2014年中国短租市场交易规模突破40亿元,2015年中国短租市场规模预计将突破105亿元,环比增长159.3%。根据腾讯研究院的测算,欧美的共享经济参与人口已经高达30%,共享经济在GDP上的占比在美国为3%,在英国高达15%;而在中国目前参与人口不足20%,共享经济也仅占中国GDP的1.5%。未来中国共享经济的成长空间与潜力巨大。

某短租平台CEO表示,分享经济短租行业已经在中国实现落地,近几年社会的信用体系有很多变化和进步,房屋共享变得轻松、容易。随着信用体系的完善、服务能力的升级,2016年国内短租行业将步入高速增长时期。同时,随着中国新中产阶级群体日益庞大,拥有二套房的年轻人越来越多,这些年轻人往往乐意尝试分享经济。

另有业内人士认为,中国闲置房屋高达7000万套以上,这给国内短租行业市场的发展带来了巨大契机。

不过,也有业内人士指出,短租平台虽是大势所趋,但想要挑战传统的酒店业态依然有难度。锦江、如家等也在尝试推出自己更为年轻、更多主题、更多场景的酒店,因此快捷酒店在以后的很长一段时间依然会占据主导。民宿短租还是要尽快发展自身特色,同时提高安全质量,才能走上“细分致胜”之路。

【参考案例 】

“每一间房屋,都是不一样的生活。”某短租平台的宣传语道出了旅游短租模式渐受追捧的原因。

小编也从短租平台搜来风格各异的热门短租房,给有想法改造住房的房东们一些参考和启发。

【 存在问题】

制度尚不完善 存安全隐患

房客身份的核查是短租房面临的一大难点。可以通过身份证的当场核查、收取订金等方式做一定保障,汉王等机构也有出售身份证核查设备,能鉴别真假身份证,但一些身份存在疑问的犯罪嫌疑人,很多时候未必能完全识别出来,即使做了安装红外线报警等安防装置,效果依然无法保证,这是房东很担心的一部分隐患。

居民小区实行封闭式管理居多,不断有流动人口进出本来封闭的小区,这对其他业主的权益是一种伤害。

此外,短租房如何确保租客的身份也是一个难题。租房子的人有可能是吸毒人员、聚赌人员,甚至可能有涉嫌其他严重犯罪的人员。传统酒店需要实名入住,酒店系统和公安系统联网,可以杜绝大部分犯罪行为,而短租房目前难以实现。

有杭州法律界人士认为,短租市场还处在起步阶段,目前法律和税务等问题有待解决,比如短租市场目前普遍不纳税。另外,在居民区内进行客房短租生意,是否要经过小区其他业主的同意,目前类似问题在法律上并没有明确规定。

【 解决思路】

短租房如何实现更安全?

1、实名认证。近日,蚂蚁短租宣布,已全面对接阿里旗下的芝麻信用产品体系,用户可以直接通过芝麻信用进行认证。而一些如小猪短租也选择与芝麻信用合作,导入用户信用体系。

2、联网公安系统。仿照酒店管理系统,房客房主双方身份系统的验证,直接和公安系统联网。

3、保险。像木鸟短租与太平保险公司进行合作,用户下单后将同时在太平保险的后台生成保险订单,可以保障用户和房东的人身安全及财产安全。

通过短租在线平台,房东把闲置的房源租出去创造经济效益。顾客既能花较少的钱解决住宿问题,又能享受不同于酒店的个性化体验,这是分享经济带给我们的好处。然而,其背后的安全隐患也不容忽视。建立“信任”对于民宿短租业发展至关重要。要让房东放心房客,也要让房客信任房东,整个市场才能形成良性发展的基础。“我们希望将对这个世界信任的人连接起来,通过分享房子这一行动,去进行真实、信任、愉悦的交流和交往。”某短租平台的宣传语上如是说。相信在解决了信任障碍后的短租行业会迎来更为快速、健康的发展。
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每周四定期发布 编辑:上官莎莎   互动邮箱:milkyshangguan@dazwang.com 版权声明:大浙网财经频道原创策划,转载请注明出处。