宁波原汽车南站地块挂牌出让 面积39769平方米

现代金报周阳2014-10-28 08:25
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对宁波人而言,汽车南站,是老宁波的“南大门”,最早建于1929年5月,1960年5月迁到火车南站这个地方,一度被称为宁波汽车总站。2013年5月7日凌晨零点时分,为配合铁路宁波站交通枢纽的建设,已使用53年的汽车南站同步停用并拆除,位于鄞奉路535号的汽车南站临时站正式启用。鄞奉路上的汽车南站是个临时站。新的汽车南站计划设在未来宁波枢纽站的南广场,而原汽车南站这块地就空了出来,上周六宁波国土资源局把这块地拿出来进行拍卖,而这块地位置的特殊性引起了宁波不少开发商的关注。

公告发布 原汽车南站地块挂牌,面积39769平方米

上周末,宁波国土资源局发布公告,宁波原汽车南站地块(HS16-01-10)将挂牌出让,楼面地价高达9478元/平方米。

根据公告显示,宁波原汽车南站地块(HS16-01-10)为商务金融、批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地,土地面积39769平方米,容积率(地上)1.5~5.0,楼面地价9478元/平方米,地块东至马园路,西临妇儿医院,南至南站西路,北至柳汀街。

申请人可于2014年11月14日至11月26日(工作时间)进行报价。

开发商 如果楼面地价万元成交,利润非常可观

在如今房产拐点论到来的时候,不少开发商拿地都是犹豫不决,面对这块地动辄将近万元的起步价,有的开发商表示,这个价格太高了,拿下来开发利润有多少还不好估量。

而宁波一本地开发商负责人表示,如果是1万元楼面地价成交的话,利润是非常可观的。他告诉记者,这块地可以作为商务金融、批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地,所以可开发的空间非常大,比如低楼层做商业、商场开发,高楼层做住宅,按照容积率最高可以达到5,限高160米的话,可以盖40~50层。他还表示,该地块位于火车南站的北面,这个位置可谓风水宝地,一楼的店面房卖到10万元/平方米都不是难事。

记者调查 附近一楼盘销售均价近3万元/平方米

对于这块地值多少钱,记者也查阅了相关数据,参照附近的维科月湖花园为例。维科控股集团股份有限公司在2012年1月份拿下了青少年宫西侧地块开发,当时楼面地价为11700元/平方米,容积率为4。目前,该楼盘命名月湖花园,根据透明售房楼上备案的信息来看,该楼盘销售均价为29634元/平方米。

一位全国性开发商的营销老总向记者表示,如果楼面地价万元左右,那么算上所有的成本,该楼盘要卖到1.8万元/平方米以上才有利润。有开发商向记者分析,如果原汽车南站地块底价成交,那么该楼盘销售2.5万元/平方米的话,利润可能会超过50%,如果地价超过了1.8万元/平方米,那有利润就比较困难了。

11月27日下午2:30,该地块进入现场竞价程序,本报也将继续对该地块的竞价进行关注。

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[责任编辑:wyhyoleeshen]

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