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投资者割肉温州楼市急跌三四成 接近“腰斩”

2012年02月27日14:11理财周刊[微博]我要评论(0)
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现场直击篇

温州楼市遭遇降价冲击波

温州楼市的现状到底如何?

记者来到温州之后,决定从房地产的市场最前沿部分展开具有针对性的调查。二手房市场方面,二手房的挂牌情况、温州投资客目前的生存状况,以及中介行业本身的境况等等,都是我们要了解的重点内容。在新房市场,新盘的价格变化、销售状况以及购房者的内心真实想法,也是我们迫切需要掌握的情况。

二手房市场:房价回到两年前

温州二手房市场成为重灾区。

温州房价出现“跳水”,发端于二手房市场。虽然目前二手房价下跌势头有所减缓,但经过此前几个月的调整,房价已经回到了两年前的水平。

挂牌价普降30%以上

温州的二手房市场,满眼都是“急抛房”。

“先生,你要多大的房子,我看能不能帮你找到着急要抛的房子?”在温州市划龙桥路上,把记者当成购房者的21世纪不动产金色加盟店的物业顾问伍文军,见面之后第一句话就是这样说的。而在记者走访的新城、上徒门等地,也从不同的物业顾问嘴里听到了同样的说辞。

所谓“急抛房”,从字面意思来理解,就是卖家希望快点脱手的二手房,因此挂牌价要低于市场价平均水平。而在温州,“急抛房”已经成为某种符号。它已经成为中介向为数不多还在坚持看房的刚需进行推介的切入口,就像陌生人之间为了打破沉默而递过去的一支香烟。

温州二手房价在2011年4月份前后达到最高点,随后盘整了将近4个月时间,并从去年8月份开始下跌,到目前为止已经出现了30%~40%的回调。如水心榕、水心松房龄在20年左右的“裙房”(相当于上海的工房),已由最高的2.8万元/平方米左右,下调至1.8万元/平方米,降幅约36%;新城板块极为有名的大自然家园,最高价一度达到4.3万元/平方米,而目前挂牌价普遍集中在2.5万元/平方米左右,降幅为42%;下吕浦的祥和花苑,从2.9万元/平方米下降到2.1万元/平方米左右,降幅为28%。

目前的房价水平与两年前相当。21世纪不动产温州区域分部副总经理叶柏峰表示,虽然目前的挂牌价比2010年同时期相比稍高一些,但如果考虑到通胀因素,其实相差不大。可见,温州房价已经回到了两年前。

目前在温州二手房市场上,也能找到下降50%左右的极端例子。如在新城附近一家中介,记者就了解到一套面积为138平方米的三房,挂牌单价仅2.25万元/平方米,与最高价4.3万元/平方米相比,下降了48%。不过业内人士表示,这类房源比较少见,“总数不会超过10%。”伍文军估计。

投资者忍痛割肉

跑得快的已经全身而退,而跑得慢的,则不得不面临忍痛割肉的尴尬局面。

在市府路的锦江家园小区里,一套装修不满3个月的大三房标价450万元出售。但记者跟随中介刘先生来到这家时,房东吴女士的丈夫正在门口清理大门上的红油漆,一股浓烈的汽油味弥漫了整个走道。随后刘先生悄悄告诉记者,这是逼债人干的。“可能是他们家有人借高利贷了,找不到人,就把红油漆泼在门上撒气。”刘先生这样解释道。

吴女士不停地给记者讲解,地板是800元一平方米大理石,真皮沙发将近3万元,大理石台面的餐桌也要13000元……“这些全部随着房子一起赠送。”她说。吴女士坦陈,这套房产是她在一年前以530万元购置的,装修以及购置家电投入约90万元,准备为儿子当婚房用。“房价还能再降一点吗?”记者问了一句。吴女士苦笑了一下说:“真的不能降了,450万元是最低价。”背过身后,她不经意地轻轻叹了一口气,但清晰可闻。据刘先生介绍,这套房子售价在整个小区里并不算高,但挂牌了近半个月时间,并无人接盘。

不过与前两个月相比,买卖双方议价空间在缩小。在下吕浦,记者以购房者的身份走进一家中介门店,工作人员推荐了一套祥和花苑的两房,单价约20000元/平方米左右。记者要求她以17000元/平方米的价格跟房东沟通,对方头摇得像拨浪鼓,她说:“挂牌价本来就已经低于市场水平了,再让房东降这么多,不太可能。每平方米让500元还有可能。”而在之前,议价空间可达3000~5000元/平方米。

房产中介仅剩三成

在温州市杏花路上的一个中介门店里见到诸葛春燕的时候,她一个人百无聊奈地坐着,无所事事。

她原本在三板桥附近开了一家房产中介店,但从去年8月份开始,就没做成一笔单子,因此在年底索性关了门,这段时间来朋友的店里帮忙。诸葛春燕的中介店在2010年开张,当年就做了好几单,收入还不错,但去年生意突然淡了下来。尤其是从去年8月份开始,房价不断下跌的时候,客户就像蒸发了一般。她也曾想了一些办法,如主动向潜在客户打电话推销,但收效甚微。她现在已经有了新的想法,就是改行开婚介所,“温州的婚介所不多,生意应该好做一些。”她说。

其实,诸葛春燕并不是第一个选择退出的,也不会是最后一个。温州市工商局近日统计,市区个体房产中介(温州俗称“红牌子”)已由去年底的1000多家,锐减至目前的300多家,仅剩下3成。品牌中介也难逃厄运,如21世纪不动产已从最多时的70余家,缩减至目前的40多家。

叶柏峰表示,交易量大幅下滑是导致中介规模锐减的一个主要原因。目前的交易水平,与去年8月份之前的平均水平相比,已经下滑了近8成。

新房市场:新盘价格仍在僵持

覆巢之下,岂有完卵?

二手房价格急降,那么新房呢?记者特地选取了温州比较有代表性的楼盘,高、中、低三种档次都囊括了进来。我们想要了解的是,在目前这种市场行情下,温州的新房市场到底是一种怎样的状况。

新盘价格僵持

地处温州繁华地段的各楼盘售楼处已经门可罗雀。

2月17日上午,当记者走进飞霞南路与锦绣路交叉口的置信广场接待处时,除了工作人员之外,里面并无一人。售楼人员对记者的到来似乎并不怎么感兴趣,回答问题时也显得极为勉强。该项目公寓售价超过5万元/平方米,而且面积为500平方米左右,为高端盘。记者在此停留了一刻钟,其间未见有购房者进来询问项目情况。在该售楼处附近另外一个高端盘置信原墅的售楼处里,情况也大致相似。

绿城海棠湾是一个面向普通工薪阶层的项目,售价在2万~3万元/平方米,其售楼处在龙祥路、龙海路交汇处,在龙湾区城市中心地段。中午时分,当记者来到售楼处时,也非常冷清。在记者停留期间,依然未见有人进来咨询。

下午时分,当记者来到中梁·国宾一号售楼处时,终于看到人来人往的情形。不过该楼盘尚未正式开盘,现阶段正在做客户积累。当然,此前每逢开盘时,总会有人兜售房号的情形已经一去不复返。

记者所走访的楼盘,不管是售价高达5万元/平方米以上的置信广场、置信原墅,还是面向普通置业群体、售价低于3万元/平方米的海棠湾、瑶溪新天地等楼盘,均未得到降价销售的答复。

当然,开发商还是适当降低了价格预期。记者了解到,置信原墅的地块曾是全国“地王”,地价高达37亿元,楼板价为3.7万元/平方米。业内人士曾预计,其销售单价本应在7万到8万元/平方米,若降到6万元/平方米,则已无甚利润。而该项目目前售价与之前的预测有一定差距,高层售价仅6万元/平方米。

促销花样繁多

为了能够应对当前低迷状态,温州开发商促销方式花样百出。不过令人感到意外的是,之前打破头只为能够抢到一套房源的购房者,这时候却不买账了。

几个月前,乐清市区某楼盘一开盘就主动让利,开盘单价每平方米在2万元以下。而到了去年11月5日,中央公馆商住路开盘就推出“买房送宝马”的促销活动。

位于鹿城区三板桥纺织路上的中瑞·星河湾,已经早在4个月之前开盘。17日记者走访之际,在该楼盘售楼处外面看到了一个“保值回购”计划的宣传条幅。据工作人员介绍,这是开发商针对目前低迷的楼盘特别推出的一个保值回购计划,即签约时增添一份补充协议,若楼盘出现降价在交付时将返还签约所付房款,这一保证等于让购房者吃下一颗定心丸,一定程度上降低了购房风险。不过购房者对此热情并不高,据温州房管局网数据显示,中瑞·星河湾共推出住宅854套,截至发稿日,仅成交15套,去化率不足2%。

还有开发商对一次性付款给出不小的优惠。中梁首府的售楼小姐表示,如果全款可达8折。不过值得注意的是,该项目售价高达6万元/平方米,所剩房源为大面积房型,总价超过千万元。

购房者仍在观望

在凤凰城售楼处,一对老夫妻告诉记者,他们也就是来看看,这楼盘在龙湾,太偏远荒凉了。“价格是不贵,但我觉得它不值这个价!”妻子更是一脸愤愤地说。“现在都是看的人多买的人少,价格还要往下跌呢!”丈夫也叹着气说。

而在中粮国宾1号,大幅的广告牌写着抵扣优惠幅度。一旁的销售人员一边介绍一边也像绿城、凤凰城等楼盘一样,热情地让购房者登记个人信息,分发名片。记者凑过去听到一个销售人员告诉来看房的人:“现在的登记跟之前您登记的不一样,现在登记了回头一出价格就会通知您,还可以优先选择购买和有更多折扣。”说着一边详详细细地帮该名购房者记录相关信息和购房意向。

这位有意购房的朱女士告诉记者,这边价格还没明确出来,说不上有没有意愿。“我觉得还要跌价的,八九万元/平方米的二手房都跌了快一半了,也没人买,现在温州经济形势也不好,也经常有中介和售楼处打电话给我推销房子。还是看情况吧,再等等。”朱女士笑笑说。

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