两宗土地流拍 嘉兴市本级土地拍卖市场要“凉凉”?

嘉兴城事嘉兴日报迟伟涛2018-09-25 09:52

图片来源于视觉中国。

9月21日,嘉兴市本级土地市场再度开闸,共有5宗宅地集中入市。进入下半年以来,禾城楼市明显感觉到了一丝凉意,作为上游的土地市场先知先觉。本次土地拍卖可谓“凉风习习”,总耗时仅仅10分钟就结束战斗,最终来自秀湖和城东板块的3宗宅地均以底价成交,西南和王江泾板块的宅地则遭遇流拍。

秀湖板块是嘉兴市本级新崛起的热点板块。此次该板块有两宗地块入市。这两宗宅地均位于秀湖板块北部区域,其中,2018嘉秀洲-018号地块,位于木桥港路北侧、秀园路东侧,土地面积59941平方米,容积率1.4~1.8。而7692元/平方米的起始楼面价,也是此次挂牌宅地中最高的,这个价格赶超附近秀湖金茂府地块6767元/平方米的拿地楼面价。

与其相邻的2018嘉秀洲-019号地块,则位于望湖路北侧、秀园路东侧,地块南侧为佳源·秀湖印象,东侧为中粮地块,该地块面积为41911平方米,容积率为1.4~2.0,挂牌起始价7465元/平方米。另外,这两宗宅地还有限高、全装修等出让条件。尽管这两宗地块关注度相对较高,但还是因报名者寥寥,最终由嘉兴市秀湖发展投资集团以底价拿下。

来自南湖区的2018南-024号地块则位于中环内。据悉,该地块位于解放街道,东至禾东公寓、南至华玉路、西至城东路、北至周安路,土地面积为84459.5平方米,容积率为1.3~2.44。

该地块出让公告上明确要求竞得人须在地块所在街道注册新公司开发建设;而且21幢之中的16幢都需要“定向销售”,即向嘉兴市有机更新征收区域内的被征收户定向销售,这些住宅10年内不能另作销售、转让、抵押、出租。同时,这个地块还需配建12班幼儿园和一座公厕等。最终,嘉兴市城建房地产开发有限公司将其收入囊中,同样也是底价成交。

除了这三宗地块以底价成交,另外两宗即西南板块的经开2018-14号地块、秀洲王江泾2018嘉秀洲-017号地块因为区位、限高、配套等原因,无人问津最终遭遇流拍。

“从土拍结果及报名情况看,开发商对市场持非常谨慎的态度。”正略营销策划总经理常明日表示,当天成交的三宗地块都是由本地国资企业托底拿下。这样的土拍结果,进一步坐实了土拍降温、嘉兴楼市已经进入调整期的行情。

常明日认为,经过这两年火热行情,土地价水涨船高,新出让地块起拍价是参考既有情况评估而定的,所以起拍价水平上涨,开发商拿地成本不低;另一方面一手房持续限价,两相作用,开发商的利润空间受到挤压,拿地积极性不高。同时,市场回归冷静期,开发商对地块位置、条件要求会更审慎,热点板块优质地段不愁客户所以风险小;而非主流板块、相对较差些的地段,风险较大,流拍就是大概率了。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论