台州2月土拍揽金14905万 白云、柏澳成功拿地

浙江楼市腾讯大浙房产台州站2018-02-12 14:16

导读

春节临近,台州土地市场也进入了假期状态,推地节奏放慢。据腾讯房产台州统计,截止2月10日,台州2月土拍共揽金14905万元(不含工业用地),3宗地成交,1宗流拍;按目前的土拍公告来看,2月土拍已经收官,3月供地节奏加快,截止发稿前已有10宗地块挂出,台州土地市场将回温。

台州2月土拍揽金14905万 白云、柏澳成功拿地

2月份台州土地出让结果

2月土拍总结

“高溢价”与“流拍”共存

2月挂出的土地:3宗商住,1宗住宿餐饮;相对1月来看,2月地块数量大幅下降,各地块出让面积较小,除温岭城西街道地块外,均位于乡镇;其中临海市白水洋镇黄沙大道东侧、纬三路南侧商住地块热度最高,吸引了7家参与网拍,经过189轮竞价,最终溢价率高达145.5%;而另一块位于温岭市坞根镇的商住地,却“惨遭”流拍。

近来,房企融资通道骤然缩紧,在资金压力之下,房企对非优质地块的积极性有所降低;从近阶段的土拍和即将面市的新项目也可以看到,房企联合拿地开发的情况也在增加,如外来品牌房企碧桂园和保利、广宇的合作(保利碧桂园•西江月、碧桂园保利•玖樟台、广宇碧桂园天台项目),本地房企永强、东港、景隆合作(朗成•江南墅),方远和国强合作,中展、鸿鼎、骏马、华远、豪成联合拿地(泽国项目)等等。那么,接下来台州土地市场将会如何,我们春节后继续关注。

————2.9竞拍地块详情————

温岭市城西街道西岙村、下蔡村商住地块

台州2月土拍揽金14905万 白云、柏澳成功拿地

地块位置图

该地块体量较小,且设置了保留价;曾于2017年10月26日以公开拍卖方式出让,由于无人报名或报名家数不足,而转为挂牌;此次有2家参与网拍,经过9轮竞价,最终由温岭柏澳房地产有限公司以6800万元摘取,楼面价约5716元/平(未扣除无偿返还商业),溢价率13.3%。

需要注意的是,该地块是以土地置换房屋建筑面积,无偿返还商业用房建筑面积不少于1100平方(不包括物业经营用房)和商业配套停车位,返还不足1100平方米按30000元/平方米计算,超过部份按6000元/平方米结算。

地块位于温岭市城西街道西岙村、下蔡村,为西岙村村留地,在置信原墅南面,属于温岭城市新区,万昌西路、九龙大道、川安南路、曙光西路、城西大道等交通要道环绕,距离S1线(在建)站点较近;周边有温岭银泰城购物中心、顺景水街(在建)、喜来登大酒店(在建)、九龙湖生态公园(在建)、温岭第一人民医院(在建)、博物馆(在建)、温岭会展中心、温岭双语学校、温岭城西小学、九龙学校等……详见》柏澳6800万摘取温岭置信原墅南面商住地 楼面价5716元/平

————2.6竞拍地块详情————

临海市白水洋镇黄沙大道东侧、纬三路南侧商住地块

台州2月土拍揽金14905万 白云、柏澳成功拿地

地块位置图

该地块吸引了7家参与网拍,经过189轮竞价,最终由临海市白云房地产开发有限公司以7930万元摘取,楼面价约2163元/平,溢价率145.5%。

地块位于临海白水洋镇黄沙大道东侧、纬三路南侧,永安家园南侧,周边近年新建在售楼盘有御景华庭,住宅部分均价约5300元/平;白水洋地处临海、天台、仙居三县市的接壤处,是连接台州与金华的交通咽喉……详见》溢价率145.5% 白云房地产7930万摘临海白水洋镇商住地

————2.8竞拍地块详情————

仙居县官路镇萍溪村01-04住宿餐饮用地

台州2月土拍揽金14905万 白云、柏澳成功拿地

地块实景图

该地块经过3轮竞价,最终由浙江无极农业开发有限公司以175万元摘取,楼面价约474元/平,溢价率1.2%。

地块位于仙居县官路镇萍溪村,西陈村北侧,出让面积2463㎡,土地用途为住宿餐饮用地,规划容积率不低于1.3,不高于 1.5,规划建筑密度≤70%,受让人要自交付土地之日起6个月内开工建设,交付土地之日起24个月内完成项目施工建设并申请竣工验收……详见》仙居县官路镇萍溪村01-04住宿餐饮用地成功出让

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王优/撰稿、整理

往期回顾》1月台州土地市场火热 2月土地供应降温

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