楼面价7030元/平 卓越37550万摘椒江麦德龙旁地块

浙江楼市腾讯大浙房产·台州王优2018-01-31 16:40
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腾讯房产台州讯(王优/撰稿):1月31日,台州经济开发区市府大道南侧、经四路西侧(麦德龙旁)商住地块成功出让。该地块吸引4家参与网拍,经过99轮竞价,最终由卓越(上海盈沫贸易有限公司)以37550万元摘取,楼面价约7030元/平(未扣除商业回购部分),溢价率26%。

楼面价7030元/平 卓越37550万摘椒江麦德龙旁地块

地块成交截图

·地块呈“L”型,出让面积2.5435公顷,地上建筑总面积≤53413平,其中商业建筑面积≤10000平;体量比周边呈“L”型的项目方远·天澜青春(1.9641公顷)、方远·天悦年华(1.585公顷)、碧桂园·海门公馆(1.3108公顷)略大;地块挂牌起始价29800万元,并由椒江区下陈街道巨东村、当角桥村、倪李张村以11000元/平方米的单价回购商业建筑面积7786.5平方米。

楼面价7030元/平 卓越37550万摘椒江麦德龙旁地块

地块位置图

·位置:地块位于台州经济开发区市府大道南侧、经四路西侧,地块范围东至经四路、南至用地界线、西至代征道路、北至市府大道;地块南侧紧邻赞扬南苑东区,北侧隔着市府大道对望方远纯新盘天澜青春,过市府大道与经东路的十字路,便是浙东医院;沿着市府大道往东,即是麦德龙超市;所在区域属于台州城东,中央创新区板块,周边村立地房林立,配套尚待成熟。

·区块:中央创新区,位于台州经济开发区东部区块,东起椒金线、西至东环大道、南起现代大道、北至市府大道,总面积约13平方公里。根据目标定位,该区块将致力打造成为台州科技核心区、国家高新区中心区和浙东南自主创新示范区,建设集约、融合、高效的高品质“产业社区”“创新社区”“人才社区”。

楼面价7030元/平 卓越37550万摘椒江麦德龙旁地块

地块实景图

·交通:市府大道、疏港大道、东海大道、经四路、机场路等,周边路网发达,畅达新老城区;市域铁路S2线机东路站(规划)、有轨电车T1线(在建);

·配套:周边有麦德龙、海门小学、文华小学、浙东医院(在建)、规划中的海城公园、书生中学、台州一中等,麦德龙旁规划综合体;

楼面价7030元/平 卓越37550万摘椒江麦德龙旁地块

地块网拍出价记录

·周边楼盘:

方远·天澜青春(待售、扣除回购楼面价5542元/平、2.05亿、1.9641公顷、2017年7月27日拿地),

方远·天璟(暂名)(待售、未扣除回购楼面价约4178元/平、溢价率12%,2017年10月11日),

碧桂园·海门公馆(待售、1.18亿、1.3108公顷、已扣除回购部分楼面价3954元/平、2017年7月拿地),

方远·天悦年华(尾盘在售、扣除回购折合楼面价近4300元/平、1.21亿、1.585公顷、2016年10月拿地),

香榭水岸(香墅湾项目续建)、瞿氏铭鼎花园(售完)、景和名苑(售完)等。

地块周边项目以刚需为主,现阶段在售房源少,2018年后续入市房源增多,竞争加快。

·地块信息:土地用途为商业、住宅,规划容积率>1.0,≤2.1,建设高度≤80米,规划建筑密度≤35%,绿地率≥25%、≤30%,土地使用权出让年限40、70年;自土地交付之日起一年内开工建设,自开工之日起三年内竣工;小区人车分流,建筑裙房外墙采用石材或铝板干挂。

·公共设施配置:临街配建公共厕所一处,建筑面积不少于80㎡,验收合格后无偿移交环卫机构;配建10KV开关站一处,建筑面积不少于50㎡;临街集中布置菜场一处,建筑面积不少于1000㎡,且位置合理……

更多台州土地市场和楼市动态,敬请关注腾讯房产台州站(微信号/企鹅号:台州楼市)。

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[责任编辑:wyirvine]

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