嘉兴又将迎来宅地“大餐” 12月将有大转变

嘉兴城事南湖晚报2017-12-05 07:53

时间飞逝,一晃,2017年只剩最后一个月了。在刚刚过去的11月,嘉兴市本级的宅地市场并未掀起涟漪。只有位于凤桥镇的一宗微型宅地出让。不过,情况将在12月发生翻天覆地的变化。

11月底,秀洲区、南湖区、经开区接连“放出大招”,一口气挂出了9宗地块的招拍挂信息,嘉兴市本级将在年底再度迎来 “推地潮”。事实上,不仅是市本级,五县(市)也将掀起土拍热潮。据南湖晚报嘉房网初步统计,本月全市预计有25宗地块出让,其中不少优质宅地。

嘉兴土拍市场11月表现平平

“9·28”之后,市本级的宅地市场一下子安静起来。

据了解,“银十”档期,嘉兴市本级共有8宗地块入市,但清一色都是工业用地。11月,市本级共有10宗土地出让,总出让面积18.99万平方米,环比增加37.5%,总出让金额0.99亿元,环比微涨25.3%。不过,宅地只有1宗,是位于凤桥的微型涉宅类用地,土地面积仅559.7平方米,被嘉兴福安置业有限公司以4985元/平方米的价格收入囊中,折合楼面价3116元/平方米。

虽然10月份各县(市)宅地接二连三推出,但是,在刚刚过去的11月,五县(市)的表现也是平平,整个11月仅6宗宅地出让,其中嘉善2宗,桐乡2宗,海盐1宗,海宁1宗。与10月近20宗涉宅用地爆发式出让相比,差距巨大。

宅地成交楼面价方面,11月2日,天水恒顺以37103万元的总价竞得嘉善县罗星街道的1宗宅地,楼面价9218元/平方米,溢价率90.5%,打破了6月20日金科在姚庄创下的楼面价纪录(8889元/平方米)。据悉,该地块毗邻嘉善高铁新城内最大的项目——孔雀城,其也是11月各县(市)成交宅地中楼面价最高的。

我市又将迎来宅地“大餐”

然而,这样清冷的情况即将在12月发生翻天覆地的转变。

11月24日,嘉兴市公共资源交易中心的网站上一口气挂出了4宗地块的招拍挂信息,这些地块均位于秀洲区,其中,3宗为住宅用地,1宗商业用地,宅地地块总出让面积为41134平方米,总起价为18333万元。这3宗宅地均位于乡镇,2宗在王江泾(2017嘉秀洲-051号和2017嘉秀洲-052号)、1宗在王店(2017嘉秀洲-053号)。

随后,11月27日,经开区和南湖区又宣布将为市场分别供应3宗优质宅地,南湖区的3宗宅地分别为位于七星街道的2017南-040号地块、位于凤桥镇的2017南-041号地块、位于余新镇的2017南-042号地块;秀洲区的3宗宅地分别为位于石臼漾湿地旁的经开区2017-28号地块、位于富悦旁的经开2017-29号地块、位于北大嘉兴实验学校旁的经开2017-30号地块。其中,经开区的3宗宅地均在市区,预计会引起不少开发商的兴趣。

这些优质地块将分别于12月25日和27日迎来出让。

除了市本级外,记者从南湖晚报嘉房网了解到,截至目前,12月五县(市)也将集中推出16宗涉宅类,其中,桐乡出让7宗地块,担纲绝对主力;海宁4宗紧随其后,嘉善3宗,海盐2宗。竞价方式上,海宁与嘉善依旧采用“限价+竞配建”,海盐与桐乡沿用“价高者得”的方式。另外,原本计划出让的平湖2017-88号地块终止出让。

今天上午,海盐县的17-153地块迎来了出让。该地块位于沈荡镇东至向阳路、南至林家路、西至阳光小区、北至空地,土地面积10182平方米,容积率为1.3至1.9,起始价为2062万元。记者从浙江省土地使用权网上交易系统获悉,经过138轮竞拍,最终,00001883竞买号的报价单位即嘉兴市博雅置业有限公司摘得了该地块,报价为4638万元,溢价率124.9%。

嘉兴将全面进入“网拍时代”

今年6月底,浙江国土资源厅正式印发《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则(试行)》(以下简称《规则》)。

《规则》规定,全省自2017年10月1日起全面实施国有建设用地使用权出让网上交易工作。其第七条明确:以拍卖、挂牌方式出让浙江省范围内国有建设用地使用权的,应当通过网上交易系统组织实施。网上交易的程序包括信息发布、竞买申请、竞买报价、成交确认、签订合同、结果公布。

9月26日上午,“海土字17188号”地块被海宁市房地产开发有限公司收入囊中,海宁也因此成为全省继杭州富阳、金华义乌后第三个通过浙江省土地使用权出让网上交易系统出让国有建设用地使用权的地区。而在我市,海宁是“第一个吃螃蟹的”。

记者从这次的土地招拍挂公告中注意到,无论是市本级,还是县(市)将在本月出让的地块基本上都将采用网上竞拍的形式,即通过浙江省土地使用权网上交易系统(http://land.zjdlr.gov.cn/GTJY_ZJ/)进行。

这也就意味着,“5·22”土拍现场竞得地块者振臂高呼的场面将成为绝唱,为嘉兴市本级市民所熟悉的公共资源交易中心的三楼土拍室也将成为历史。

嘉兴已全面步入“网拍时代”,今年收官之月的几场土拍又将呈现怎样的状况呢?

晚报记者将继续关注。

房产小问答:

Q @董楠:我最近买了一套期房,纯商贷,可以把公积金账户内的钱全部提取吗?可以办理公积金按月还商贷吗?

A 市住房公积金管理中心:公积金账户的钱可以全部提取约,但是不能办理公积金按月还商贷。

Q @小秋:购房付了定金后,还能拿得回来吗?

A 南湖晚报嘉房网:购房合同中,定金是一种担保方式,具有惩罚性,如购房者违约,无权要求返还定金;如开发商违约,则要向对方双倍返还定金。订金目前法律没有明确规定,双方按照约定经协商实行返还。所以,购房者在买房前一定要分辨清楚是定金还是订金。

Q @木子:我有一套房子,之前办理了组合贷款,现在商贷提前还清了,公积金贷款仍在还,不过,每个月缴纳的公积金还过公积金贷款之后还有剩余。目前,账户内已有5万多元钱。想问一下,我能把这笔钱提取出来吗?

A 市住房公积金管理中心:不能提取。不过,根据这位市民的信息,留存6个月的月缴额后,可以提前还部分贷款。

Q @悠游:请问现在住房商业贷款是认房又认贷吗?

A 南湖晚报嘉房网:目前,商贷仍是认贷不认房,不过,贷款利率优惠基本没有了。

Q @快乐:买二手现房需要注意什么?

A 南湖晚报嘉房网:要看这套房子的房屋手续是否齐全,是否有不动产证或是房产证、国有土地使用证、契证,这套房子是否还在抵押,是否存在拖欠物业费等情况,房屋的产权是否明晰,最后检查房子是否有漏水、墙皮开裂等质量问题。

Q @Miss Zhang:我在市中心的一套老房子已经在中介那里挂了好几个月,问的人挺少的。现在二手房的行情到底如何?

A 南湖晚报嘉房网:小编从相熟的中介处了解到,受市场行情、一手房积极入市、信贷政策、国家政策、周边城市行情等因素影响,现在二手市场价格稳定,部分急卖的房源有一定的议价空间,交易量已经连续多个月保持在低位。

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